樓市綜述
————2011年10月第四周（10.24—10.30）天津二手房市場(chǎng)分析

2011年10月24日-10月30日，據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，天津二手私產(chǎn)住宅共成交746套，環(huán)比下跌了3.99%,成交面積為59766.5平方米，環(huán)比下跌了1.80%；天津二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)與此前一周相比有小幅上漲，為8014元/平米，環(huán)比上漲了288元/平方米，漲幅為3.72%。天津二手房市場(chǎng)可以用有價(jià)無(wú)市來(lái)總結(jié)。

本周已是十月的最后一周，縱觀十月的總體情況，單從成交情況上分析， 可以說(shuō)天津今年的“金九銀十“并未到來(lái)。自年初國(guó)家宏觀調(diào)控政策"新國(guó)八條"以及地方執(zhí)行細(xì)則"津十條"出臺(tái)，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整，成交量連續(xù)下滑，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，加之金融信貸政策的持續(xù)緊縮以及下半年"新國(guó)五條"的出臺(tái)，均使得樓市的宏觀調(diào)控不斷加碼，人們觀望的情緒不斷加重。從目前的成交結(jié)構(gòu)分析，改善性需求成為主角，購(gòu)房需求主要以婚房及學(xué)區(qū)房為主。百萬(wàn)元以內(nèi)的房源成為關(guān)注焦點(diǎn)，具有較高性價(jià)比的實(shí)用性房源備受青睞。伴隨著嚴(yán)厲的國(guó)家調(diào)控政策和持續(xù)低迷的市場(chǎng)，使買賣雙方博弈加深，議價(jià)空間逐步增加。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王倩表示，受調(diào)控政策的影響，天津市場(chǎng)出現(xiàn)大幅萎縮是必然，在國(guó)家政策及市場(chǎng)環(huán)境下影響，購(gòu)房者觀望情緒的持續(xù)加深，勢(shì)必會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商及業(yè)主的心理造成影響，價(jià)格松動(dòng)已開(kāi)始出現(xiàn)。

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