北京2015年12月18日電 /美通社/ -- 2015年12月16日至17日，由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的“中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇第十二屆年會”在北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“轉(zhuǎn)型與升級：房地產(chǎn)的邏輯”。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一、全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)副秘書長趙正挺、全聯(lián)房地產(chǎn)商會副監(jiān)事長孟繁軍、北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉、當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司總裁張鵬、空間家有限公司CEO轷震宇、中信和業(yè)投資有限公司副董事長兼總經(jīng)理王伍仁、世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會秘書長劉凱等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過700位嘉賓出席。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，目前房地產(chǎn)市場面臨的四大挑戰(zhàn)：第一，房地產(chǎn)市場存在著區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性、階段性過剩，一些三、四線城市和部分二線城市去庫存還需要一定時(shí)間；第二，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系還需進(jìn)一步完善；第三，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的長效機(jī)制還不夠清晰；第四，資源能源環(huán)境的制約和房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方式傳統(tǒng)粗放，品質(zhì)性能有待提升。
眾所周知，房地產(chǎn)是包含了諸多物業(yè)形態(tài)的，比如住宅、寫字樓、酒店、商鋪等等，在如此之多的物業(yè)中，哪類才最適合投資呢？北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉在會上給出的答案是住宅、寫字樓。他表示，目前消費(fèi)者對酒店的需求有限，在過去三四年酒店需求入住率單客消費(fèi)改善的城市主要在中西部地區(qū)，對于像北京、上海、深圳，星級酒店入住率都是下降的，或者增長非常有限。
當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司總裁張鵬在會上表示，房地產(chǎn)市場面臨高聚焦、高分化、高淘汰、高增長形勢。房地產(chǎn)企業(yè)在今后發(fā)展的路徑，要做到“藍(lán)綠相間”。要有自己的核心專長，用新的思考方式、新的商業(yè)模型。
空間家有限公司創(chuàng)始人、CEO轷震宇在會上提到，“具有明確產(chǎn)業(yè)屬性的寫字樓將成為市場的主要供給方向，互聯(lián)網(wǎng)+，一是加產(chǎn)業(yè)，二是加數(shù)據(jù)。”
中信和業(yè)投資有限公司副董事長兼總經(jīng)理王伍仁認(rèn)為，超高層寫字樓的開發(fā)、建設(shè)，主要考慮三點(diǎn)問題：速度、品質(zhì)、建造成本和運(yùn)營成本。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚，在對一線城市甲級寫字樓市場分析指出，寫字樓市場一線城市北上廣深，整體講非常健康，平均的空置率在7%左右，二線城市吸納量和需求成問題，平均空置率27%。未來的供應(yīng)方面，主要集中在上海、深圳、廣州、成都、重慶。寫字樓的租戶方面，外資和內(nèi)資變化明顯，上海、廣州、深圳，已經(jīng)是內(nèi)資公司為主導(dǎo)的寫字樓租賃市場了。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、平安不動產(chǎn)北京公司總經(jīng)理許良飛提到，“寫字樓、商場、綜合體都是一些不動產(chǎn)，怎樣讓它更好的流動起來？不用金融手段是很難解決的。”
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華，在會上重點(diǎn)提到三個(gè)方面，一個(gè)是資產(chǎn)管理的演進(jìn)，第二是資產(chǎn)關(guān)系的新趨勢，第三對行業(yè)的思考。同時(shí)，呂麗華認(rèn)為聯(lián)合辦公模式其實(shí)是一種重資產(chǎn)的運(yùn)營模式。
當(dāng)天下午進(jìn)行的第一場圓桌對話環(huán)節(jié)由譽(yù)翔安地產(chǎn)合伙人王珂主持，就“禁限目錄下的北京寫字樓市場--存量房時(shí)代的市場機(jī)會與城市更新”等話題進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
第二場圓桌對話由北京米蘭之窗節(jié)能建材有限公司董事長馬俊清主持，就“房地產(chǎn)下半場供應(yīng)商的創(chuàng)新升級--供應(yīng)商如何通過品質(zhì)提升助力房地產(chǎn)”等話題進(jìn)行了討論。
在全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會年會上還隆重舉行了第十二屆中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，同時(shí)公布了第十二屆中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)樓盤、企業(yè)、人物名單。
值得一提的是，同期還舉行了住建部《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營管理技術(shù)導(dǎo)則》課題啟動儀式。全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)副秘書長趙正挺先生在啟動儀式上表示，該技術(shù)導(dǎo)則的編制和推行，將有力地加強(qiáng)對我國寫字樓開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范寫字樓的經(jīng)營管理，提高寫字樓的服務(wù)質(zhì)量，對促進(jìn)我國寫字樓行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
啟動儀式
中國寫字樓綜合體發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格較高、規(guī)模較大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。
