投資市場平穩(wěn)收官，工業(yè)物業(yè)市場一騎絕塵

上海2022年2月24日 2021年第四季度《亞太資本化率報告》重磅出爐！高力國際通過實時觀測海內(nèi)外關(guān)鍵資本市場動向，深度解析亞太地區(qū)主要房地產(chǎn)市場資本化率的變化趨勢，把握亞太房地產(chǎn)投資脈搏，為投資者提供精準的市場觀察。

本次報告共覆蓋21個關(guān)鍵城市與地區(qū)的三類主要商業(yè)地產(chǎn)投資市場。2021年第四季度，亞太地區(qū)僅有3個市場的資本化率有所變動，其中工業(yè)物業(yè)市場投資需求持續(xù)升溫。

寫字樓市場

2021年寫字樓投資市場以較為平穩(wěn)的基調(diào)收尾，僅有一處核心市場的資本化率有所下降。在奧克蘭，較低的利率水平和活躍的投資需求促使其寫字樓市場的資本化率有所調(diào)整。

中國寫字樓市場依然沒有錄得資本化率的明顯變化，國內(nèi)買家和自用客戶持續(xù)活躍。

零售物業(yè)市場

受疫情反復(fù)的影響，亞太地區(qū)零售物業(yè)投資需求仍待回暖，沒有市場錄得資本化率的明顯變化。

北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)市場租賃需求穩(wěn)定，但投資者仍處于謹慎觀望狀態(tài)。季內(nèi)沒有錄得高端零售物業(yè)的大宗成交，資本化率保持相對平穩(wěn)。

工業(yè)物業(yè)市場

本季度工業(yè)物業(yè)投資需求最為活躍，物流倉庫尤其吸引投資者關(guān)注。亞太地區(qū)共有三處市場資本化率下調(diào)，包括首爾、香港和奧克蘭。在首爾，開發(fā)商向政府申請物流倉庫開發(fā)批文的難度增大，物流物業(yè)市場未來供應(yīng)收緊，租賃和投資需求兩旺。

中國物流投資市場表現(xiàn)亮眼，黑石、領(lǐng)展在第四季度相繼拿下華南地區(qū)的優(yōu)質(zhì)物流園，凱德中國信托也收購了位于上海、昆山、武漢、成都的四處物流資產(chǎn)。可見核心市場的優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的投資需求仍然強勁，資本化率將在近期內(nèi)保持低位。