上海2022年2月28日 /美通社/ -- 中國自2000年步入老齡化社會，老齡化發(fā)展速度逐漸加快。2020年，65歲及以上老年人口數(shù)量已達到占總?cè)丝诘?3.5 %。據(jù)世界衛(wèi)生組織預(yù)測，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴重的國家。“銀發(fā)經(jīng)濟”正在成為一片巨大藍海，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來發(fā)展黃金期。
一、人口老齡化帶動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求壯大
隨著老齡化趨勢不斷加速，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模一直保持著較高增長。巨大的老齡群體為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來了寬闊的市場前景。
2018-2025年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模及預(yù)測
二、首批中產(chǎn)將為中高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場帶來變革
改革開放后第一代中產(chǎn)階級即將退休，富人變老無疑會成為未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機遇。
左：2020-2030年中國60歲-70歲人口占總?cè)丝诒戎厍闆r
右：2016-2030年我國老年人消費需求規(guī)模(單位：萬億)
三、中國“9073”模式催化養(yǎng)老機構(gòu)高速增長
我國的養(yǎng)老模式結(jié)構(gòu)為“9631”，距離國務(wù)院提出的“9073”模式結(jié)構(gòu)尚有差距。在國家政策支持及老人人口需求規(guī)模不斷增長的共同推動下，我國養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量整體呈增長趨勢，多個領(lǐng)域的企業(yè)紛紛涉足布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，跨界資本成為主力軍。
左：2020年中國養(yǎng)老模式結(jié)構(gòu)發(fā)展情況
右：2017-2025年中國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)數(shù)量情況
四、政策利好持續(xù)釋放推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展
近年來，國家在養(yǎng)老模式創(chuàng)新、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系、智慧養(yǎng)老建設(shè)、鼓勵發(fā)展多樣性養(yǎng)老服務(wù)等方面制定諸多扶持政策，促進我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
五、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展困局及突破口
困局1：成本投入大回收難，企業(yè)面臨盈利難題
成熟養(yǎng)老社區(qū)做到收支平衡需要6-8年時間，真正實現(xiàn)盈利需要8-10年。養(yǎng)老項目周期長、投資回收期長，還面臨各種潛在的不確定性。
突破口：把控建造成本、人力成本，跳出傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，與對口業(yè)務(wù)、機構(gòu)合作，設(shè)計多元化營運模式，增加收入來源多樣性。
困局2：空置率高，市場打開有待觀念轉(zhuǎn)變
截至2020年養(yǎng)老床位空置率高達50%，受傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老機構(gòu)質(zhì)量參差不齊因素影響較大。
突破口：根據(jù)養(yǎng)老客群承受力來合理布局選址及定價，完善配套設(shè)施，加強專業(yè)服務(wù)水平，多維度加強項目市場競爭力。
困局3：專業(yè)護理人員缺口大
按國際標準，醫(yī)護比例應(yīng)是2：1，但國內(nèi)目前情況是一個護士負責(zé)10個老人。目前國內(nèi)老年護理專業(yè)人才缺口在千萬名以上。
突破口：加大養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)人才培養(yǎng)力度，與專業(yè)服務(wù)人員培養(yǎng)基地合作，為自身項目導(dǎo)入專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才。
困局4：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的壁壘
我國的養(yǎng)老機構(gòu)只能提供養(yǎng)老而無法醫(yī)療，而醫(yī)院只能醫(yī)療而不能提供養(yǎng)老服務(wù)，給老人及家人帶來極多的不便及擔(dān)憂。
突破口：加強養(yǎng)老項目自身醫(yī)療配套，打通線上線下醫(yī)療資源整合，消除老人對于醫(yī)療的擔(dān)憂和顧慮。
六、未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢
1、智慧養(yǎng)老是大趨勢
健康養(yǎng)老與互聯(lián)網(wǎng)+不斷發(fā)生關(guān)聯(lián)，智慧養(yǎng)老服務(wù)將成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢。
2、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是大保障
“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”是現(xiàn)代醫(yī)療服務(wù)技術(shù)與養(yǎng)老保障模式有效結(jié)合，將成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大保障。
3、多產(chǎn)業(yè)融合是大機遇
健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑旅游的多產(chǎn)業(yè)融合，構(gòu)建全新養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式，將成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大機遇。
七、高力國際為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目提供全生命周期服務(wù)
高力國際提供的服務(wù)覆蓋了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)項目的前期策劃、中期招商運營、后期資產(chǎn)交易等全生命周期，關(guān)注落地性。
據(jù)不完全統(tǒng)計，至今高力國際已完成了涵蓋國內(nèi)外康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的項目100余個，在海外高力國際專門成立了國際養(yǎng)老及醫(yī)療保健團隊，曾經(jīng)服務(wù)過美國弗羅里達精神健康康復(fù)中心、加拿大蒙特利爾輔助生活項目、葡萄牙關(guān)懷谷/退休持續(xù)關(guān)懷社區(qū)、日本健康護理中心、瑞士Acute Hospital Group (Hirslanden)，未來我們將繼續(xù)為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)發(fā)展奮力前行。
