上海2026年5月28日 /美通社/ -- 享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問公司戴德梁行受邀出席2026年ULI亞太區(qū)峰會中的資本市場論壇，戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權(quán)出席活動并參與圓桌討論。

本次亞太峰會是ULI亞洲區(qū)域的旗艦盛會，匯聚行業(yè)領(lǐng)袖共同探討亞太地區(qū)新興機遇，研判當前房地產(chǎn)投資的核心趨勢。峰會通過深度分析與戰(zhàn)略視角，為2026年及未來的投資決策提供專業(yè)參考與指引。

此次圓桌討論以"當前是否應(yīng)加大對中國資產(chǎn)的配置？"為題，核心探討依托監(jiān)管制度不斷完善、投資群體持續(xù)擴容、上市地產(chǎn)投資平臺逐步成熟，中國大陸房地產(chǎn)資本市場正邁入機構(gòu)化發(fā)展新階段。趙錦權(quán)表示，此次行業(yè)轉(zhuǎn)型并非短期突變，而是長期結(jié)構(gòu)性演變的結(jié)果。中國公募REITs體系已成為銜接不動產(chǎn)資產(chǎn)與公開資本市場的核心機制。

中國公募REITs已成為連通不動產(chǎn)資產(chǎn)與公開資本市場的重要橋梁，當前市場正迎來關(guān)鍵發(fā)展拐點。2025年國內(nèi)REITs底層資產(chǎn)范圍實現(xiàn)顯著擴容，從傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施延伸至寫字樓、商業(yè)綜合體、酒店及數(shù)字基建等多元業(yè)態(tài)，正式邁入多品類、市場化的全新發(fā)展階段。此次政策與市場雙重升級，有效拓寬了經(jīng)營性不動產(chǎn)的融資渠道，進一步激活資產(chǎn)流動性、豐富機構(gòu)投資者參與路徑，持續(xù)提升不動產(chǎn)資本市場的透明度與資本配置效率。

隨著 REITs 體系不斷完善，不動產(chǎn)行業(yè)逐步建立起從收購培育、運營提質(zhì)到資產(chǎn)優(yōu)化、上市退出的全生命周期成熟模式。行業(yè)發(fā)展重心由周期增值轉(zhuǎn)向精細化資產(chǎn)管理，通過持續(xù)優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定租金收益、提升樓宇運營效能與 ESG 表現(xiàn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值重塑，讓優(yōu)質(zhì)商用不動產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)型為適配公募 REITs 標準、契合長期機構(gòu)資金配置需求的穩(wěn)健收益型核心資產(chǎn)。

趙錦權(quán)進一步強調(diào)，資產(chǎn)正式上市前的籌備階段，資產(chǎn)質(zhì)量直接決定資本市場表現(xiàn)。如今投資者愈發(fā)看重收益穩(wěn)定性、租戶資質(zhì)、運營效率、環(huán)境社會治理水準以及規(guī)范化機構(gòu)級信息披露標準，運營實力與資產(chǎn)管理能力已然成為國內(nèi)投資決策的核心考量依據(jù)。

伴隨市場日趨成熟，一體化咨詢服務(wù)平臺的支撐作用愈發(fā)關(guān)鍵。資本市場不斷迭代，投資者對不動產(chǎn)全生命周期服務(wù)需求增加，涵蓋收購規(guī)劃、租賃優(yōu)化、資產(chǎn)提質(zhì)、綠色升級以及公募REITs上市籌備等環(huán)節(jié)。戴德梁行持續(xù)深耕相關(guān)業(yè)務(wù)，提供全流程咨詢、交易服務(wù)、資產(chǎn)優(yōu)化及可持續(xù)發(fā)展解決方案，助力投資者應(yīng)對復雜市場環(huán)境。

趙錦權(quán)總結(jié)道，中國公募REITs體系穩(wěn)步發(fā)展，推動國內(nèi)房地產(chǎn)資本市場底層格局重塑，打通資本市場與實體資產(chǎn)價值關(guān)聯(lián)，提升市場透明度與資產(chǎn)流動性，逐步構(gòu)建起以機構(gòu)投資為主導的行業(yè)生態(tài)。下一階段，資本、資產(chǎn)管理與落地執(zhí)行能力的深度融合，將成為地產(chǎn)行業(yè)機遇增長的核心驅(qū)動力。