——2013年11月上海樓市開盤預(yù)告

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至10月17日統(tǒng)計(jì)，2013年11月上海市場(chǎng)將有25個(gè)住宅（20個(gè)公寓，5個(gè)別墅）項(xiàng)目開盤或加推，數(shù)量環(huán)比10月預(yù) 計(jì)開盤減少26個(gè)。與2012年11月實(shí)際開盤30個(gè)相比，減少5個(gè)。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2013年11月上海預(yù)計(jì)還將推出6個(gè)寫字樓（含商住酒店式公寓），1個(gè) 商鋪。至此，2013年11月上海全物業(yè)開盤總數(shù)達(dá)32個(gè)。

11月僅25盤入市 環(huán)比下滑51%

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至10月17日統(tǒng)計(jì)，2013年11月上海預(yù)計(jì)開盤或加推25個(gè)住宅，環(huán)比下降51%，同比同樣下滑16%。11月開盤量環(huán)比同比 雙雙下滑，25個(gè)住宅開盤也是8月以來(lái)的最低值。市場(chǎng)在經(jīng)歷十月51盤集中入市之后，新盤供應(yīng)量急速降低。總覽25個(gè)樓盤中，12個(gè)公寓全新開盤，占比近 半。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師夏俊卿指出，10月上海商品住宅集中入市，金九銀十新增供應(yīng)量井噴。大量物業(yè)推新，提升了10月實(shí)際開盤的整體數(shù)字。市場(chǎng)新盤提 前10月亮相，后續(xù)房源新增供應(yīng)較少，直接導(dǎo)致了11月預(yù)計(jì)開盤量的直線下滑。其次，上海各大物業(yè)考慮到樓盤出清周期的緣故，臨近年末，推盤量減少，尤其 是前期開盤過(guò)的物業(yè)，套現(xiàn)成交現(xiàn)金為王成為了首要目標(biāo)，11月開盤量大幅減少。但值得一提的是，11月有多達(dá)12個(gè)公寓全新開盤，占比過(guò)半。這說(shuō)明上海仍 有部分房企寄予9-10月較好的成交量，新盤預(yù)期集中年關(guān)前入市。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

從全物業(yè)開盤類型分布上看，公寓產(chǎn)品占比達(dá)62%，別墅與商住酒店式公寓各占16%。商鋪和純商業(yè)寫字樓開盤量最少，僅3%。在20個(gè)住宅中，純剛需樓盤共計(jì)10個(gè)，剛需住宅仍是推盤的主力。

僅11區(qū)住宅開盤 安亭臨港利好板塊零開盤

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至10月17日統(tǒng)計(jì)，11月 全市共有11個(gè)區(qū)縣的住宅開盤，奉賢、普陀、楊浦、閘北、長(zhǎng)寧、金山聯(lián)袂無(wú)樓盤開盤，創(chuàng)下今年以來(lái)最多零開盤區(qū)縣。其中，浦東開盤5個(gè)，寶山、嘉定各開盤 3個(gè)，排名2-3位。其余閔行、黃浦等8區(qū)縣開盤量在1-2個(gè)之間。市區(qū)郊區(qū)開盤量雙線走低，造成了11月上海住宅推盤減少的直接原因。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

在開盤量環(huán)線分布方面，中內(nèi)環(huán)、內(nèi)環(huán)內(nèi)開盤量占比環(huán)比上升。外環(huán)外占比64%，環(huán)比下滑16%。片區(qū)分布方面，寶山區(qū)剛需住宅10-11月開盤量連續(xù)兩月持續(xù)走高。楊行、顧村新盤集中四季度推盤，2區(qū)域共計(jì)7全新盤入市。以90-120平2-3房為主。近期，廣受關(guān)注的自貿(mào)區(qū)臨港+外高橋板 塊、軌交11號(hào)線延伸段安亭-花橋板塊開盤物業(yè)不多，嘉定安亭、浦東自貿(mào)區(qū)概念板塊11月雙雙零開盤。在板塊方面，政策利好影響下，物業(yè)集中入市短期表現(xiàn) 積極。一周甚至一夜間成為熱點(diǎn)區(qū)域。但2月之后，利好帶來(lái)的集中推盤的情況戛然而止，更多剛需板塊推盤占據(jù)了市場(chǎng)的主力。

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心