據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止2013年10月17日，共計(jì)7個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在11月開盤，環(huán)比下跌30%，同比大漲133.33%。其中，11 月寫字樓預(yù)開6盤，環(huán)比下跌25%，同比大漲5倍；而相較于2013、2012年10月的預(yù)開2盤，2013年11月商鋪預(yù)開1盤，同環(huán)比同時(shí)縮水 50%。從預(yù)開盤項(xiàng)目類型來看，7個(gè)項(xiàng)目商住公寓占5席，從環(huán)線分布來看，外環(huán)以外項(xiàng)目占4席，中外環(huán)間占2席且均為浦東項(xiàng)目，中內(nèi)環(huán)間占1席。

11月寫字樓預(yù)開盤量同比大漲5倍 商住主導(dǎo)占5席

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，11月寫字樓預(yù)開6盤，環(huán)比下跌25%，同比大漲5倍。其中商住預(yù)開盤項(xiàng)目5個(gè)，占寫字樓開盤總量的83.33%。

來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止10月17日）

上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕指出，三季度滬寫字樓預(yù)開盤量呈現(xiàn)連漲趨勢，11月預(yù)開盤量雖然環(huán)比下跌，但依舊迎來一波商住項(xiàng)目的集中入市。其中，全新商住盤的“扎堆”入市，與三季度預(yù)開盤數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)有著明顯不同。

另 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2013上半年預(yù)開盤量明顯低于2012上半年的預(yù)開盤量，但自2013年6月后，特別是6月-10月，預(yù)開盤量同比變 化趨穩(wěn)，而11月預(yù)開6盤較去年11月的預(yù)開0盤則大漲600%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕指出，9月份以來，政策利好因素較多，9月“中國（上 海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”的掛牌、10月全國第一條跨省地鐵11號線的通車、以及10月上海迪士尼主題樂園的施工啟動等利好消息不斷，或成為促使開發(fā)商加快推 盤的主要動因之一，預(yù)計(jì)11月實(shí)際開盤量將走高。

11月上海商鋪預(yù)開1盤 同環(huán)比縮水5成

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，相較于2013、2012年10月的預(yù)開2盤，2013年11月商鋪預(yù)開1盤，同環(huán)比同時(shí)縮水5成。

來源：上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心（注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截止10月17日）

上 海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師黃海燕指出，除個(gè)別月份外，2013年商鋪月預(yù)開盤量多低于去年同期。但值得注意的是，2013年6-8月的月實(shí)際開盤量卻較去 年同期有明顯上漲，也是截止2013年9月，月實(shí)際開盤量均超過預(yù)開盤量的3個(gè)月份。結(jié)合上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)來看，2013年4-5月上海商鋪成交 市場迎來一波高潮，在成交攀升、庫存壓力得到一定程度緩解的情況下，隨后的6-8月市場“推盤”潮如期而至。而三季度上海商鋪成交出現(xiàn)同環(huán)比雙降，此種情 況下，預(yù)計(jì)四季度商鋪入市或?qū)⒎怕?ldquo;腳步”。