上海2010年6月29日電 /美通社亞洲/ -- 如今瘋漲下的房價早已將置業(yè)門檻抬得高不可跨，更多的購房者因承受不了高昂的價格，轉(zhuǎn)向選擇通過向銀行貸款這一方法購買住房。但為防止投資客投機(jī)炒房，原本已日漸收緊的房貸市場，又迎來了新一輪的市場政策調(diào)控，2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

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伴隨“二套房認(rèn)定”的板上釘釘，更是將房貸市場僅存的狹縫填補(bǔ)起來。似乎給暗潮涌動的樓市注入了一縷陽光，市場也由此變得更加明朗化。

據(jù)新房導(dǎo)購平臺愛房網(wǎng)顯示：部分樓盤正在悄悄降價，如上海萬科，萬科第五園、城花新園、花園小城三個新盤近期陸續(xù)上市，實(shí)際價格與樓市新政前萬科預(yù)報價相比下降近20%。還有位于上海浦東三林板塊某樓盤公寓產(chǎn)品本來計劃以34000-35000元/平方米的均價出售， 最終在6月份推出了28000元/平方米的價位。而上海龍湖在嘉定的新盤酈城國際公館，則以15000-17000元/平方米出讓。在此之前，原來的初步預(yù)報價堅挺在20000元/平方米左右。

新盤“暗降”似乎已成業(yè)內(nèi)共識。“如今開發(fā)商心態(tài)很微妙。”萊坊物業(yè)住宅部負(fù)責(zé)人表示，“無論是制定價格還是客戶累積上會表現(xiàn)出比以往更謹(jǐn)慎。

不難發(fā)現(xiàn)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)無疑給炒房者帶來不利，相當(dāng)部分樓盤將不再具有投資價值。“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)格規(guī)范澆滅了不少投機(jī)炒房者的熱情，聯(lián)想此前逆勢漲價熱銷的大戶型特別是豪宅別墅樓盤，想必銷量也將受到此認(rèn)定影響有所下挫。其次，剛性需求面對投機(jī)投資的暫時離場以及日趨明朗的政策，符合條件者在購房心理顧慮打消后買房預(yù)期或?qū)⑻崆暗絹恚袌龀山涣坑型谝欢ǔ潭全@得激活。

政策出臺的成功與否關(guān)鍵在于其效果如何，對老百姓來說只有降價才是真理。面對現(xiàn)在部分樓盤的優(yōu)惠價格，相信給資金困難的市民帶來了一個好消息，但這幅度還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要房價趨于穩(wěn)定，后期的政策執(zhí)行是關(guān)鍵，監(jiān)管部門應(yīng)強(qiáng)化信息的完整度和覆蓋度，堵住各種鉆政策空子行為，才能使嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)真正發(fā)揮威力。

看來要真正讓樓市降溫，還需要繼續(xù)細(xì)化及落實(shí)政策。

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