上海2010年7月28日電 /美通社亞洲/ -- 房產(chǎn)新政調(diào)控已有百日，一方面，購(gòu)房人期望二手房?jī)r(jià)格再出現(xiàn)一輪下跌；另一方面，又害怕剛性需求的大量入場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，很多購(gòu)房意向人猶豫不決。新政對(duì)二手房市場(chǎng)影響幾何？如何量力選擇出手？致力打造中國(guó)首選的網(wǎng)上二手房交易市場(chǎng)，為用戶(hù)提供較佳體驗(yàn)的安居客為您解析。

一夜逆轉(zhuǎn)  加速逃離

新政出臺(tái)，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)立刻有了反應(yīng)，速度之快令人吃驚。有報(bào)道稱(chēng)三大城市的二手房掛牌量明顯增加，增加幅度分別為49%、33%和24%，新增客源量則顯著下降，下降幅度分別達(dá)到80%、40%和80%，可謂供求一夜逆轉(zhuǎn)。二手房?jī)r(jià)格也有不同幅度議價(jià)空間，部分板塊掛牌價(jià)已明顯下降，幅度超過(guò)10%。

本輪力度空前的調(diào)控雖然涉及抑制投機(jī)、增加供給、規(guī)范市場(chǎng)等多個(gè)層面，但措施最嚴(yán)厲，效果最明顯的仍集中在對(duì)銀行信貸政策的調(diào)整，即對(duì)投資、投機(jī)購(gòu)房的抑制上。然而，二手房市場(chǎng)剛性需求和改善性卻因首付提高也被擋在門(mén)外。從賣(mài)方看，不少投資人又因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)降，而趕緊搶時(shí)間拋房，甚至曾有上海客戶(hù)急降30萬(wàn)為求離場(chǎng)。加之二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方都是個(gè)體，當(dāng)需求突然減少的時(shí)候，供給卻不會(huì)隨之減少，市場(chǎng)必然出現(xiàn)較大波動(dòng)，因此，在成交量明顯下降的情形下，部分投機(jī)客加速逃離就不為怪了。

勿迷抄底  理性購(gòu)房

目前，不少人期待能抄到二手房的底。安居客認(rèn)為，底雖未到，但已絕非深不可測(cè)。樓市調(diào)整，一般會(huì)經(jīng)歷量跌價(jià)穩(wěn)、量?jī)r(jià)齊跌、量升價(jià)穩(wěn)、量?jī)r(jià)齊升四個(gè)階段，有大量數(shù)據(jù)顯示，京滬深等一線(xiàn)城市二手房已經(jīng)出現(xiàn)回暖復(fù)蘇跡象。

如果是現(xiàn)在已經(jīng)有購(gòu)房的需求的購(gòu)房者，首先建議要考慮清楚要在城市的哪個(gè)區(qū)域、板塊買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的產(chǎn)品，而不是僅關(guān)注房?jī)r(jià)一項(xiàng)。

第一，有急迫的購(gòu)房需求的人。如果您是為了結(jié)婚、孩子就近上名校（比如幼升小、小升初、初升高的節(jié)骨眼上）以及照顧父母等原因買(mǎi)房，就可以考慮出手。特別是二手房的純現(xiàn)房特性，即買(mǎi)即住，更適合有迫切住房需求的人。

第二，對(duì)房屋的各方面要素和品質(zhì)要求較高的人。如果您對(duì)房型、戶(hù)型、樓層、朝向等比較挑剔，現(xiàn)在出手較好。一則，二手房?jī)r(jià)在未來(lái)下跌的空間已經(jīng)有限，尤其是位置好、戶(hù)型佳的稀缺戶(hù)型，降價(jià)的余地更小；二則，即使二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但是那些各方面要素和品質(zhì)都不錯(cuò)的稀缺房源卻會(huì)先就被搶購(gòu)，所以，如果看中了房屋的要素和品質(zhì)，不妨果斷出手。

第三，對(duì)銀行貸款依賴(lài)度低的購(gòu)房人。由于銀行貸款政策短期內(nèi)不會(huì)有太大變動(dòng)，因此，若有能力全款購(gòu)房、或能拿出較高的首付款，就可以考慮出手。因?yàn)樵阢y行利率低于CPI上漲幅度，股市完全低迷、藝術(shù)品門(mén)檻太高的現(xiàn)實(shí)情況下，房屋的長(zhǎng)期價(jià)值還是能跑贏大勢(shì)，這一事實(shí)，必將繼續(xù)被未來(lái)反復(fù)證明。