上海2010年9月21日電 /美通社亞洲/ -- 從8月開始，北京樓市的成交量在回暖，不可否認的是，成交量的回暖是以價格的下調為“代價”。愛房網(wǎng)調查顯示：純新盤低價開盤，老項目變相降價，北京樓市價格下跌的趨勢已經越來越明顯。

純新盤低價開盤

位于通州新華大街的“北京 ONE”可謂吊足了購房者的胃口。這個曾經號稱要于今年5月份開盤的低碳養(yǎng)生、高科技項目一直將開盤時間往后拖，預售價也一路上漲到30000元/平米。直到9月初，項目終于向外公布預計于9月底開盤，且開始接受排號。售樓處表示，預計開盤均價為27000-28000元/平米，參加排號的購房者在開盤當天還可享受按揭每平米減1200元、全款每平米減2000元的優(yōu)惠。

北京 ONE 只是北京新房市場上眾多低價開盤的純新盤之一。如通州另一熱盤華業(yè)東方玫瑰，預計開盤均價為16000元/平米，開盤當天還有其他折扣優(yōu)惠活動等，而項目周邊的商品房均價已達22000元/平米左右。

大興的“日光”盤 -- 保利茉莉公館，其計劃于9月底推出最后6棟樓，售樓處表示，雖然均價還未定，但可以肯定的是基本于前期持平，大約為17000元/平米左右。別墅級別品質的旭輝·紫郡，向外報均價為18000元/平米，基本與周邊普通住宅的均價持平。

老項目變相降價

收到純新盤“低開”的壓力，部分老項目推新的時候，也開始變相降價。

最具有代表性的是位于朝陽管莊的“遠洋一方”和“遠洋新悅”項目，此前“遠洋一方”的均價為25000元/平米，目前在售的“遠洋新悅”均價為17000元/平米。不要以為這是兩個不相干的項目。據(jù)業(yè)主反映，“遠洋一方”和“遠洋新悅”同為一個開發(fā)商，同在一個小區(qū)里，唯一不同的是價格。業(yè)主認為，開發(fā)商之所以將同一個項目拆分為兩個案名銷售，目的就是為了變相降價而又不引起前業(yè)主的抗議。

還有老項目打起了“團購”的主意。9月初，有愛房網(wǎng)網(wǎng)友反映接到了金色漫香林項目的促銷短信，稱有極大折扣。愛房網(wǎng)調查得知，所謂的極大折扣，是項目與某單位合作的“團購”，如果在“團購”期間，非該單位的購房者買房，售樓處也可將其歸為“團購”行列，購買指定戶型，可享受85折優(yōu)惠。

愛房網(wǎng)認為：目前開發(fā)商紛紛利用各種方式調低價格以保證銷量，未來北京的房價肯定會有一定的調整。在新房價格逐漸下調并出現(xiàn)了一手房降價與二手房價格倒掛的情況下，市場還會進一步調整。因此，即便是成交量出現(xiàn)了回暖，北京樓市價格下跌也還是必然的趨勢。

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