上海2011年8月3日電 /美通社亞洲/ -- 在國(guó)家調(diào)控嚴(yán)厲打擊住宅投資行為的影響下，商業(yè)地產(chǎn)便成了投資的風(fēng)水寶地。然而對(duì)于初涉商業(yè)地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，投資金額差異巨大也讓他們拿捏不準(zhǔn)投資方向。日前，在知名房地產(chǎn)房展搜房上海二手房網(wǎng)論壇上，出現(xiàn)了這樣的疑問(wèn)，“持有300萬(wàn)和3000萬(wàn)資金，分別該如何投資商業(yè)地產(chǎn)呢？”

商業(yè)氛圍和居民密度影響商業(yè)價(jià)值

搜房上海二手房網(wǎng)分析師方誠(chéng)指出，影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值最主要的因素有兩個(gè)，一是周邊的居民密度，方圓一公里的人口及這些人的消費(fèi)能力；人口密度越大，消費(fèi)能力越強(qiáng)，投資價(jià)值就越大。二是周邊的商業(yè)氛圍及租客的穩(wěn)定性，周邊商業(yè)氛圍越濃，租客越穩(wěn)定，投資價(jià)值就越大。

方誠(chéng)指出，投資者在選擇商鋪或?qū)懽謽菚r(shí)不應(yīng)只考慮其總價(jià)，而應(yīng)充分考慮單價(jià)，選擇單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的地產(chǎn)，然后出售，這樣的樓盤售價(jià)要高于其租金收益，升值空間較大；其次，投資者可選擇一些居民量密集或者還沒(méi)有注滿的小區(qū)周邊的商鋪，未來(lái)也有不錯(cuò)的升值空間；另外，長(zhǎng)期持有老城區(qū)的商鋪，會(huì)帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的收益。

300萬(wàn)投資者多選外郊環(huán)

志遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部商鋪三部經(jīng)理舒淵濤建議廣大投資者，如果持有的資金在300萬(wàn)左右，可選擇投資外郊環(huán)的商業(yè)聚集地，如金山的國(guó)貿(mào)城，也有較為樂(lè)觀的收益。

德佑地產(chǎn)商業(yè)部經(jīng)理?xiàng)钍科絼t表示，如果是在市中心，300萬(wàn)投資的商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)少了些，可選擇一些100平米左右的甲級(jí)寫字樓，比如靜安區(qū)曹家渡商圈的海森國(guó)際大廈、靜安區(qū)南京西路商圈的南證大廈、徐匯區(qū)徐家匯商圈的坤陽(yáng)國(guó)際商務(wù)大廈等等，這些樓盤均價(jià)相對(duì)較低，入住率較高，也有較大的升值空間。

3000萬(wàn)投資者可選市中心長(zhǎng)期持有

對(duì)于3000萬(wàn)投資者，寫字樓、商鋪的選擇范圍就相對(duì)廣泛得多了，投資者可以在市中心購(gòu)買一套或多套、甚至整一層樓盤長(zhǎng)期持有，坐擁市中心租金漲幅帶來(lái)的收益。比如黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)商圈的淮海中華大廈，其單價(jià)在3萬(wàn)/平米左右，一整層面積在1275平米。還有徐匯區(qū)衡山路商圈的建匯大廈，價(jià)格都在3000萬(wàn)左右，這些樓盤地處于成熟的商圈，周邊配套很齊全，出租率也很好。

另外，德佑地產(chǎn)商業(yè)部經(jīng)理?xiàng)钍科教嵝?000萬(wàn)的商業(yè)地產(chǎn)投資者，如果來(lái)個(gè)組合拳，投資不同類型的商業(yè)地產(chǎn)也是非常不錯(cuò)的選擇，也可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

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