北京2026年5月14日 /美通社/ -- 北京加快建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、高水平推動(dòng)"三城一區(qū)"聯(lián)動(dòng)發(fā)展的"十五五"新階段，保利未來大都匯坐落于昌平未來科學(xué)城東區(qū)核心，踞守"能源谷"核心腹地。該區(qū)域已集聚大批能源領(lǐng)域央企研發(fā)中心、創(chuàng)新型總部及上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)，是北京建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心、推動(dòng)"三城一區(qū)"聯(lián)動(dòng)發(fā)展的戰(zhàn)略要地。
保利未來大都匯致力于構(gòu)建全球領(lǐng)先技術(shù)創(chuàng)新高地、培育綠色先進(jìn)能源等萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群的戰(zhàn)略部署，以"辦公為核、業(yè)態(tài)共生、產(chǎn)城融合"為理念，打造集超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)、沉浸式商業(yè)、高端酒店、TOD交通樞紐于一體的全場景產(chǎn)城綜合體。作為其核心商業(yè)組成部分，北京保利時(shí)光里——保利商旅"時(shí)光系"商業(yè)首進(jìn)北京之作——即將在2026年金秋時(shí)期與你相遇。
北京保利時(shí)光里落位未來科學(xué)城"能源谷"核心區(qū)，依托TOD交通樞紐與溫榆河濱水生態(tài)資源，打造京北首座公園式商業(yè)綜合體，以"產(chǎn)城融合"理念為京北企業(yè)與人才構(gòu)建"可生長、可鏈接、可停留"的創(chuàng)新生態(tài)場，北京保利時(shí)光里并非傳統(tǒng)的社區(qū)配套商業(yè)，而是深度融入?yún)^(qū)域產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的全場景產(chǎn)商融合體。
今年北京的商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境，似乎進(jìn)入了一個(gè)更為沉靜的深度迭代期。相比于去年密集開業(yè)的盛況，今年的舞臺(tái)，完全是創(chuàng)新型商業(yè)的"獨(dú)角戲"。正因?yàn)槠洫?dú)特的空間邏輯與運(yùn)營思路，行業(yè)創(chuàng)新也在它的身上開始顯現(xiàn)，商業(yè)空間內(nèi)的品牌在找懂自己的地方。
這些創(chuàng)新商業(yè)走到今天，真正的突破，正是對(duì)這種關(guān)系的重新定義，還有能夠給予品牌與客群的雙向歸屬感。在不斷的形態(tài)創(chuàng)新與場景探索之后，創(chuàng)新商業(yè)迎來更成熟的發(fā)展階段。
毗鄰京北溫榆河畔，地處未來科學(xué)城核心區(qū)的北京保利時(shí)光里，用北方少見的公園式模式，把人、貨、場凝練為一種全新的行業(yè)關(guān)系：與商業(yè)交朋友。
TOD樞紐?便利通勤圈——北京首個(gè)地鐵一體化開發(fā)商業(yè)標(biāo)桿
作為北京首個(gè)商業(yè)辦公與地鐵一體化開發(fā)的標(biāo)桿項(xiàng)目，北京保利時(shí)光里在交通連接上擁有不可復(fù)制的先天優(yōu)勢。項(xiàng)目地下一層無縫銜接地鐵17號(hào)線及公交樞紐，同時(shí)接入規(guī)劃中的市郊鐵路東北環(huán)線、京藏高速等區(qū)域路網(wǎng)，形成"軌道交通+快速路網(wǎng)+公交微循環(huán)"的立體交通體系。這一TOD樞紐地位，使項(xiàng)目能夠高效鏈接望京、CBD、中關(guān)村及京津冀核心節(jié)點(diǎn)，為入駐品牌提供源源不斷的跨區(qū)域消費(fèi)客流，也為消費(fèi)者提供了"出站即商業(yè)、下車即自然"的無界通勤體驗(yàn)。TOD基因與公園基因的疊加，讓北京保利時(shí)光里同時(shí)擁有"城市效率"與"自然松弛感"，這在京北乃至全北京的商業(yè)格局中都極為罕見。
公園式商業(yè)?濱水生態(tài)——城畔山林處，公園水云間
從空間基因來看，北京保利時(shí)光里是真正意義上實(shí)現(xiàn)了公園式商業(yè)所需具備的各種要素。項(xiàng)目依托溫榆河生態(tài)走廊與未來科學(xué)城濱水公園，占據(jù)京北稀缺的濱水資源與原生綠地基底。外部擁享濱水生態(tài)界面，內(nèi)部則打造貫穿全場的沉浸式水系景觀——溪谷、水系、綠地與開放街區(qū)相互滲透，形成北方商業(yè)中極為少見的"水綠交融"場景。開放街區(qū)搭配高覆蓋率綠化，商業(yè)"掩映"在自然之中，形成真正的公園式商業(yè)體驗(yàn)。
"當(dāng)城市核心區(qū)的商業(yè)趨于同質(zhì)化，我們希望能把建筑打開，讓它成為自然的一部分。"彼山咨詢執(zhí)行董事徐霆威如此闡釋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，"商業(yè)空間不該是割裂城市的孤島，而是要像一個(gè)'會(huì)呼吸的街區(qū)'，讓人們?cè)敢鉃榱藞鼍岸鴣恚恢皇菫榱讼M(fèi)。"這些可感知、可沉浸、可長期共處的場景特質(zhì)，讓空間具備了陪伴、包容與共生的底色，也為"與商業(yè)交朋友"的長期共生關(guān)系搭建了真實(shí)可觸的場景支撐。
騎行友好?慢行系統(tǒng)——以騎行視角打通城市、自然與商業(yè)的邊界
近些年，北京以"水路綠"三網(wǎng)融合打造連續(xù)安全的慢行系統(tǒng)，讓騎行、輕運(yùn)動(dòng)成為城市生活新風(fēng)尚。昌平區(qū)作為京北生態(tài)與慢行建設(shè)先行區(qū)，持續(xù)完善濱水綠道、騎行線路與服務(wù)配套，推動(dòng)騎行文化深入日常。北京保利時(shí)光里敏銳地捕捉到這一趨勢，成為北京首個(gè)以騎行系統(tǒng)為核心的商業(yè)體。項(xiàng)目突破了"騎行僅為配套"的傳統(tǒng)認(rèn)知，將騎行文化深度織入建筑肌理、街區(qū)動(dòng)線與自然脈絡(luò)之中。內(nèi)部規(guī)劃完整騎行網(wǎng)絡(luò)，可全程騎行穿梭，內(nèi)部動(dòng)線與城市綠道無縫銜接，串聯(lián)起昌平得天獨(dú)厚的生態(tài)資源。同時(shí)，項(xiàng)目配套全鏈路騎行驛站體系，涵蓋停車、補(bǔ)給、維修、休憩等服務(wù)，建立起從城市公共綠道到商業(yè)內(nèi)部場景的完整閉環(huán)。
在RE而意聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅園看來："騎行不止是運(yùn)動(dòng)，更是一種擁抱自然、連接城市、健康可持續(xù)的生活態(tài)度。商業(yè)應(yīng)成為戶外生態(tài)的服務(wù)節(jié)點(diǎn)與活力載體，與當(dāng)?shù)卣⒃诘禺a(chǎn)業(yè)聯(lián)手，用友好場景與完整配套，讓運(yùn)動(dòng)變成日常最舒適、最愉悅的選擇，還能帶來持續(xù)、自循環(huán)的社群活力。"騎行友好不僅是一個(gè)功能標(biāo)簽，更是一種空間價(jià)值觀——它意味著項(xiàng)目對(duì)"慢生活""健康可持續(xù)""社群連接"的深度認(rèn)同，也為創(chuàng)新商業(yè)吸引穩(wěn)定、高粘性的社群客流提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
價(jià)值共鳴?品牌聚合——新消費(fèi)時(shí)代的雙向奔赴
城市商業(yè)不斷更新，大眾消費(fèi)不再只追求豐富業(yè)態(tài)與標(biāo)準(zhǔn)化選擇，轉(zhuǎn)而偏愛有場景、有氛圍、有情緒共鳴的日常空間。越來越多品牌也不再追逐短暫流量，開始尋找氣質(zhì)契合、能夠長久共生的商業(yè)土壤。憑借開放街區(qū)形態(tài)、自然濱水環(huán)境與差異化定位，北京保利時(shí)光里正以同頻的價(jià)值主張，持續(xù)吸納多元特色品牌入駐。現(xiàn)階段項(xiàng)目招商穩(wěn)步落地，多元業(yè)態(tài)逐步呈現(xiàn)，從運(yùn)動(dòng)健康、日常零售到特色餐飲、潮流體驗(yàn)，錯(cuò)落排布、調(diào)性統(tǒng)一，構(gòu)筑層次豐富的生活方式商業(yè)矩陣。
活力主場｜運(yùn)動(dòng)健康：盒馬鮮生、中體一方、Climb On、派威健身、中影國際影城
日常美學(xué)｜便民零售：The Green Party、嗨翻大陸、iGallery
風(fēng)味聚合｜多元餐飲：方磚廠69號(hào)炸醬面、悅鯨川鐵板燒、稲庭天吉、比格比薩
這些品牌的選擇，印證了一個(gè)趨勢：創(chuàng)新商業(yè)的核心競爭力，不再僅僅是品牌組合的豐富度，而是場景的獨(dú)特性與價(jià)值觀的共鳴感。北京保利時(shí)光里正在成為那個(gè)"懂品牌、也懂消費(fèi)者"的地方。
場景即價(jià)值——精致餐飲、藝文審美、運(yùn)動(dòng)生活三大核心競爭力
成熟的創(chuàng)新商業(yè)，圍繞三大維度構(gòu)建長期競爭力，形成完整的生活方式場景。在北京保利時(shí)光里，場景并非額外附加值，而是貫穿始終的核心競爭力。
一、精致餐飲：承載在地風(fēng)味與場景共生
景福軒?福建菜創(chuàng)始人田楓，除了將地道福建味搬到餐桌上，還將福建文化、飲食背后的歷史也"復(fù)刻"過來，與空間、自然、情緒深度融合，讓餐桌成為生活的延伸。地方風(fēng)味在場景中完成文化表達(dá)，用餐體驗(yàn)從滿足口腹之欲，升華為兼具儀式感與松弛感的社交日常。大酉?The Merchants創(chuàng)始人Paulo de Souza（兼主廚）與創(chuàng)始人Isabella Ko，多年來致力于將國際美食與中國風(fēng)土創(chuàng)新融合。在他們看來，精致餐飲的融合首先要從文化融合入手，味道的審美作為基底，再強(qiáng)化場景表達(dá)與融合體驗(yàn)，讓用餐成為兼具格調(diào)與松弛感的生活方式。在地文化的堅(jiān)守與傳承，國際視野的融合與創(chuàng)新，共同勾勒出創(chuàng)新商業(yè)時(shí)代下，餐飲與生活、風(fēng)味與場景共生共榮的理想形態(tài)。北京保利時(shí)光里以公園濱水的場景基底，打造兼具在地底蘊(yùn)與國際審美的餐飲生態(tài)，讓每一處餐飲空間都成為有故事、有格調(diào)、有情感的生活載體。
二、藝文審美：塑造空間的精神底色
"藝術(shù)從不是遙遠(yuǎn)而冰冷的展示，而是日常就能讓人觸摸、共鳴、沉浸的情感容器。"頌藝術(shù)中心創(chuàng)始人蘇芒始終倡導(dǎo)讓藝術(shù)走向人間、貼近生活。一個(gè)好的商業(yè)空間，不僅能包容下吃喝玩樂，甚至能溫柔地表達(dá)藝術(shù)文化，通過日常化的審美滲透，讓藝術(shù)真正成為生活的陪伴與心靈的解藥。在北京保利時(shí)光里，溪谷、水系、綠地與開放街區(qū)就是最天然的"畫布"。藝術(shù)以策展、氛圍、敘事的方式滲透全場，提升場域氣質(zhì)，構(gòu)建人與人、人與空間的精神共鳴。將藝術(shù)融入場景的每一處細(xì)節(jié)，讓精神滋養(yǎng)在游逛間自然發(fā)生，打造高辨識(shí)度的"藝術(shù)心"。
三、運(yùn)動(dòng)與戶外：激活商業(yè)的生活元?dú)?/p>
騎行、輕運(yùn)動(dòng)、城市戶外由此成為創(chuàng)新商業(yè)的重要流量入口。完整的慢行系統(tǒng)、開放綠地、寵物友好、騎行接駁，讓運(yùn)動(dòng)成為生活方式的自然延伸。空間接入城市生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，吸引穩(wěn)定社群持續(xù)到訪，形成高頻、高粘性的活力基礎(chǔ)。除了RE而意，中體一方（專業(yè)青少年運(yùn)動(dòng)教育品牌）等運(yùn)動(dòng)健康品牌也深度扎根于此。中體一方創(chuàng)始人李文表示，優(yōu)質(zhì)的戶外生態(tài)與開放的街區(qū)場景，是他們選擇合作的關(guān)鍵。脫離封閉的室內(nèi)空間，讓運(yùn)動(dòng)教育與自然環(huán)境、城市戶外生活相融，才能為消費(fèi)者帶來更健康、更松弛的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，這與保利時(shí)光里公園商業(yè)的打造理念高度契合。與此同時(shí)，Climb On、派威健身等專業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌相繼落地，中影國際影城、盒馬鮮生等生活配套同步進(jìn)駐，兼顧運(yùn)動(dòng)健康、休閑娛樂與日常民生，完整覆蓋全年齡段的品質(zhì)生活需求。
北京保利時(shí)光里——寫給京北的生活劇本
歲月始終向新，故事未完待續(xù)。好的商業(yè)，是讓生活更有溫度，讓每一份熱愛都有歸處。這是北京創(chuàng)新商業(yè)的新篇章，也是北京保利時(shí)光里寫給京北的生活劇本。
在未來，這里會(huì)成為各種群像的生活"劇場"：山的靜謐、水的溫柔、公園的松弛，騎行者沿綠道而來，鄰里在濱水畔相聚，食客于煙火中尋味。擁有同樣生活愿景的更多品牌也將在此相逢。
北京保利時(shí)光里，正以科創(chuàng)策源力、公園場景力、產(chǎn)商融合力，書寫京北未來科學(xué)城"能源谷"的全新商業(yè)篇章。我們誠邀全球創(chuàng)新品牌、優(yōu)質(zhì)生活方式伙伴及追求美好生活的城市消費(fèi)者匯聚于此，共同打造一個(gè)具有全球競爭力的創(chuàng)新型、宜居型、生態(tài)型、智慧型的現(xiàn)代化城市活力片區(qū)，讓商業(yè)回歸人與人的連接，讓生活更有溫度。
項(xiàng)目持續(xù)招商中，首批品牌即將陸續(xù)亮相，敬請(qǐng)期待。
