砂之船（西安）奧特萊斯"西北第一奧萊"登陸資本市場，鳴鑼儀式圓滿舉行

上海2026年6月18日 /美通社/ -- 今日上午，上海證券交易所交易大廳，砂之船集團迎來了歷史性的一刻——國泰海通砂之船封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金（基金簡稱：國泰海通砂之船商業(yè)REIT，基金代碼：508602）成功掛牌上市。

本次發(fā)行的國泰海通砂之船商業(yè)REIT是砂之船集團發(fā)展歷程的重要里程碑，為國內(nèi)民營商業(yè)不動產(chǎn)的資產(chǎn)證券化創(chuàng)新發(fā)展樹立了權(quán)威范式，也標(biāo)志著砂之船集團在中國內(nèi)地資本市場的首次公開發(fā)行圓滿落地。

上市儀式：共同鳴鑼開市

上午8:50，上市儀式正式開始。上海證券交易所、國泰海通、砂之船集團、中介機構(gòu)、投資者等相關(guān)機構(gòu)代表齊聚一堂。

在全場嘉賓的共同見證下，砂之船集團董事局主席徐榮燦先生與各方嘉賓代表一同揮槌，鳴鑼開市。大屏幕上隨即顯示開盤市場實時行情，現(xiàn)場掌聲雷動。

砂之船集團董事局主席徐榮燦在致辭中表示： "砂之船扎根商業(yè)運營近三十七年，深耕奧特萊斯賽道十八年，始終秉持'藝術(shù)商業(yè)?超級奧萊'理念。今天的成功上市，是對砂之船長期專注運營與持續(xù)創(chuàng)新的最高認(rèn)可。REITs平臺的落地標(biāo)志著砂之船從'奧萊運營商'向'資管平臺'的戰(zhàn)略跨越。未來我們將切實履行主體責(zé)任，確保項目平穩(wěn)運行，推動更多優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入池，以穩(wěn)健回報回饋投資者信任，為商業(yè)不動產(chǎn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展貢獻力量。"

底層資產(chǎn)：實至名歸的"西北第一奧萊"

本次上市REITs的底層資產(chǎn)為砂之船（西安）奧特萊斯。該項目坐落于西安市浐灞國際港，商業(yè)建筑面積14.13萬㎡，是砂之船集團"藝術(shù)商業(yè)?超級奧萊"模式的標(biāo)桿之作。

2025年，銷售額約27.91億元，客流約1259萬人次，連續(xù)多年穩(wěn)居西北地區(qū)奧萊銷售額榜首，是名副其實的'西北第一奧萊'——這一標(biāo)簽的背后，是運營能力、品牌號召力與消費者口碑的綜合體現(xiàn)。2026年一季度，項目延續(xù)強勁增長態(tài)勢，全場銷售額約8.68億元，同比增長14.64%，運營收入、運營凈收益同比分別增長14.75%、23.63%，會員數(shù)量較上年同期增長25.68%。

增長，是資產(chǎn)價值最好的證明—— 項目估值達50.28億元，增值率459%，平均出租率連續(xù)三年保持在98%以上。2023年至2025年，凈收益從2.77億元增長至3.13億元，持續(xù)驗證其現(xiàn)金流創(chuàng)造能力。

"西北第一奧萊"這一標(biāo)簽，不僅是銷售額的領(lǐng)先，更是運營能力、品牌號召力與消費者口碑的綜合體現(xiàn)。此次以砂之船(西安)奧特萊斯為底層資產(chǎn)登陸REITs市場，充分印證了優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)在資本市場的價值發(fā)現(xiàn)功能。

發(fā)行概況-市場高度認(rèn)可

作為全國首批商業(yè)不動產(chǎn)REITs之一，據(jù)公告信息，國泰海通砂之船商業(yè)REIT本次總發(fā)售份額為10億份，發(fā)行價格5.531元/份，募集資金總額約55.31億元，發(fā)行溢價率10%。在網(wǎng)下詢價階段，有效認(rèn)購倍數(shù)高達103.82倍，公眾發(fā)售階段認(rèn)購倍數(shù)達330.20倍，在同批四只商業(yè)不動產(chǎn)REITs中均居于前列。

上述發(fā)行數(shù)據(jù)表明，專業(yè)投資者及社會公眾對砂之船底層資產(chǎn)的質(zhì)量、運營穩(wěn)定性及未來現(xiàn)金流預(yù)期給予了高度認(rèn)可。

此次REITs成功上市，標(biāo)志著砂之船集團旗下優(yōu)質(zhì)奧萊資產(chǎn)獲得了資本市場的公開定價，集團正式形成"投、融、管、退"的完整商業(yè)閉環(huán)。這不僅是集團多年來深耕奧萊賽道的成果被專業(yè)投資機構(gòu)量化認(rèn)可，更是一次對砂之船運營能力的權(quán)威背書。通過REITs平臺，砂之船將擁有更加靈活高效的資本工具，加速全國布局戰(zhàn)略的實施，并將砂之船(西安)奧特萊斯的成功經(jīng)驗復(fù)制至全國近20個奧萊項目。

鳴鑼之聲已經(jīng)響起，新的征程正式開啟。從西安浐灞到上海證券大廈，一座奧萊完成了從消費地標(biāo)到資本標(biāo)的的跨越——這不僅是砂之船的成功，更是中國奧特萊斯行業(yè)價值被主流資本市場認(rèn)可的重要信號。