廣州2019年12月6日 /美通社/ -- 近日，“2019 中國(guó)城市更新論壇”分別在佛山和廣州盛大召開(kāi)。論壇圍繞“讓城市留住記憶 讓更新創(chuàng)造價(jià)值”的主題，攜手國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者、企業(yè)代表共同探討新技術(shù)和新產(chǎn)業(yè)對(duì)城市肌理的激活，人與社會(huì)多元關(guān)系的協(xié)同構(gòu)建，以及包括廣州在內(nèi)的老城活化和人文共建等主題在新形勢(shì)下共探適合中國(guó)的城市更新可落地的多元路徑。
過(guò)去 30 年，中國(guó)經(jīng)歷了人類歷史上最大規(guī)模的城市化。隨之而來(lái)的，是城市新增建設(shè)用地的日趨緊張。伴隨著城市的衰老，城市更新進(jìn)入了人們的視野。城市需要被“更新”，盤活舊有的空間，重塑空間的活力。“空間創(chuàng)新”是城市更新的重要途徑。ATLAS 寰圖作為領(lǐng)先的寫字樓全鏈條運(yùn)營(yíng)商，憑借創(chuàng)新的商業(yè)理念和在城市更新方面的成功實(shí)踐，榮獲“2019 年城市更新銳意進(jìn)取獎(jiǎng)”。
寫字樓是城市空間的重要組成部分，是城市中人員最密集的場(chǎng)所之一。傳統(tǒng)的寫字樓只提供“保潔”、“保安”、“保綠”三項(xiàng)基本的物業(yè)服務(wù)。同質(zhì)化的服務(wù)，陳化的設(shè)施和配套讓傳統(tǒng)寫字樓在競(jìng)爭(zhēng)力上失去優(yōu)勢(shì)。而面對(duì)供應(yīng)量不斷增加的寫字樓市場(chǎng)，客源的爭(zhēng)奪戰(zhàn)更加激烈。ATLAS 寰圖董事長(zhǎng)及創(chuàng)始人陳思烺在本次論壇，主題為“資本寒冬，空間創(chuàng)新何為？”的圓桌對(duì)話中表達(dá)了對(duì)寫字樓市場(chǎng)的見(jiàn)解：“中國(guó)的寫字樓是供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，寫字樓玩的都是聯(lián)合游戲，特別是甲級(jí)寫字樓，都在搶大企業(yè)客戶。”空間創(chuàng)新應(yīng)針對(duì)客戶偏好的場(chǎng)景定價(jià)，空間才會(huì)有溢價(jià)。空間，是一個(gè)物理概念，當(dāng)被賦予體驗(yàn)和服務(wù)后才具有意義。
ATLAS 寰圖通過(guò)四大業(yè)務(wù)板塊 -- 共享辦公空間運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)工程建設(shè)管理、商業(yè)管理、物業(yè)管理，助力寫字樓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，為物業(yè)資產(chǎn)提升溢價(jià)空間。
以上海雅居樂(lè)廣場(chǎng)為例，其本身是傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，ATLAS 寰圖重新整合了資源并對(duì)它進(jìn)行了規(guī)劃改造，讓資產(chǎn)價(jià)值提升了 50%，協(xié)助業(yè)主完成了數(shù)十億元的 CMBS 融資。ATLAS 寰圖為雅居樂(lè)國(guó)際廣場(chǎng)打造了多元化的綜合空間，引入了 ATLAS Workplace 寰圖辦公空間、ATLAS Coffee 寰圖咖啡、ATLAS Bakery 寰圖烘焙和 ATLAS Fitness 寰圖健身工房，讓人們?cè)谕粭潓懽謽抢铮筛咝У貙?shí)現(xiàn)辦公、就餐及運(yùn)動(dòng)，并設(shè)置了靈活且開(kāi)闊的公共空間，為工作者提供結(jié)識(shí)人脈、拓展資源的交流平臺(tái)。這種現(xiàn)代的辦公生活模式正契合了城市人高速運(yùn)轉(zhuǎn)的生活節(jié)奏。
城市更新研究院院長(zhǎng)陳方勇于其公眾號(hào)發(fā)文回顧本場(chǎng)論壇，他表示，共享辦公所代表的空間創(chuàng)新對(duì)于資產(chǎn)端和資本端的意義，關(guān)鍵在于它帶來(lái)租金收益的改善，形成整體資產(chǎn)價(jià)值的放大。
目前，ATLAS 寰圖的寫字樓管理面積達(dá) 50 萬(wàn)平方米，擁有 25 個(gè)綜合辦公空間項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港以及越南胡志明市。各個(gè)項(xiàng)目均融入了當(dāng)?shù)氐娜宋奶厣蔑@著每一座城市的魅力。
