上海2010年6月12日電 /美通社亞洲/ -- 近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布了二套房“認(rèn)房也認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)，被稱為“史上最嚴(yán)厲二套房政策”。業(yè)界人士預(yù)測，政策的市場消化期大致在一到兩周，因此兩周后上海可能會出現(xiàn)一輪退房潮。

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退房率較高達(dá)75%

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在一手房購買人群中，八成以上需貸款。“從草簽協(xié)議到申請貸款，中間有個時(shí)間差，現(xiàn)在正處于貸款申請過程中的購房人可能會因此要求退房。”中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍預(yù)測。

有媒體報(bào)道，位于浦東北蔡的金色城市項(xiàng)目，今年3月份開盤推出100多套房屋，認(rèn)購者踴躍，認(rèn)購率達(dá)80%。4月份又開盤推出100多套房屋，有80多套房交了定金。4月15日政策出臺以后，陸續(xù)有60套左右的客戶退了房，退房率達(dá)到75%。

以一套100平米不到的房子為例，總價(jià)300多萬，根據(jù)規(guī)定，二套房首付五成，首付額達(dá)150萬，不少業(yè)主在簽訂合同之后，只能對天價(jià)首付款嘆氣。即使能湊足首付款，150萬房貸的月還款額接近萬元，過重的還款負(fù)擔(dān)使不少購房者寧愿違約也要退房。

趕搭首套房貸末班車

據(jù)愛房網(wǎng)編輯了解，目前滬上中資銀行由于只能查詢央行征信系統(tǒng)而不能查詢房屋登記信息系統(tǒng)，所以仍然按照貸款次數(shù)來確定申請貸款的房產(chǎn)是否屬于二套房。屬于“有房無貸”的購房者目前還來得及趕首套房貸的末班車。

也有專家指出，由于我國目前房屋登記信息系統(tǒng)尚不完備，“認(rèn)房”很難有效執(zhí)行。

刪減房產(chǎn)證人頭咨詢量大增

“最近有很多人來咨詢，怎么拉掉房產(chǎn)證上的名字。”長寧區(qū)天山板塊和中山公園板塊多家中介公司人員向記者透露，最近兩周此類咨詢業(yè)務(wù)量成倍上升。

上海有很多家庭三代人住在一套房子里，房產(chǎn)證上有至少5個人名字，為了改善住房，他們原本打算再購買一套房子，按照規(guī)定，將被歸入二套房。

按照“內(nèi)部買賣”測算，補(bǔ)齊相應(yīng)人頭契稅后，房產(chǎn)證可以更改、刪減姓名。

關(guān)于愛房網(wǎng)

愛房網(wǎng)是安居客集團(tuán)旗下，亦是國內(nèi)首家專業(yè)新房導(dǎo)購信息平臺，并已成長為中國第一的新房平臺。愛房網(wǎng)和專注于二手房信息服務(wù)的安居客以及專注于租房信息服務(wù)的好租網(wǎng)，組成了一個專業(yè)找房網(wǎng)站群。