提升物業(yè)管理安全與效率

香港2026年3月30日 /美通社/ -- 第一太平戴維斯物業(yè)管理集團(tuán)（「第一太平戴維斯」）與理光香港有限公司（「理光」）今日宣布達(dá)成策略合作，將人工智能及無人機(jī)技術(shù)引入樓宇外牆檢測(cè)流程，並應(yīng)用於香港物業(yè)管理項(xiàng)目。是次合作旨在提升檢測(cè)安全與效率，以科技重塑傳統(tǒng)物管作業(yè)模式，推動(dòng)物業(yè)管理邁向數(shù)碼化新時(shí)代。

隨著香港樓宇老化問題日益嚴(yán)峻，政府積極推行「強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃」，規(guī)定樓齡達(dá)30年或以上的私人樓宇須委任註冊(cè)檢驗(yàn)人員進(jìn)行檢測(cè)，市場(chǎng)對(duì)相關(guān)服務(wù)的需求持續(xù)上升。同時(shí)，樓宇老化亦令外牆及結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)日增，為物業(yè)管理在檢測(cè)的安全、效率與準(zhǔn)確性帶來全新挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)外牆檢測(cè)依賴竹棚及人手抽樣，工序繁複耗時(shí)，不僅存在高空作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，更因抽樣局限而難以全面掌握樓宇狀況，已無法滿足當(dāng)前對(duì)安全與效率的要求。第一太平戴維斯於香港管理的單位逾222,000個(gè)，總樓面面積達(dá)1億9千萬平方呎，龐大且多元化的物業(yè)組合需要更高效安全的檢測(cè)方案。有見及此，第一太平戴維斯攜手理光引入結(jié)合人工智能（AI）及無人機(jī)技術(shù)的樓宇檢測(cè)方案，所有檢測(cè)報(bào)告均由集團(tuán)旗下專業(yè)測(cè)量師團(tuán)隊(duì)認(rèn)證，為香港物業(yè)管理行業(yè)帶來更安全、高效及數(shù)據(jù)化的嶄新專業(yè)認(rèn)可檢測(cè)模式。

理光引入配備可見光及熱能影像的無人機(jī)，結(jié)合AI分析技術(shù)，可在無需搭建棚架或進(jìn)行高空作業(yè)的情況下，短時(shí)間內(nèi)全面掃描樓宇外牆狀況。透過AI自動(dòng)分析影像數(shù)據(jù)，系統(tǒng)可準(zhǔn)確識(shí)別外牆裂縫、剝落、滲水及材料老化等潛在風(fēng)險(xiǎn)。憑藉更全面及客觀的檢測(cè)數(shù)據(jù)，第一太平戴維斯的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)得以優(yōu)化檢測(cè)流程，由被動(dòng)維修轉(zhuǎn)向更具前瞻性的預(yù)防性管理，制定更精準(zhǔn)的預(yù)防及維修方案，提升整體管理效率及樓宇安全水平。

第一太平戴維斯（香港及澳門）首席營運(yùn)總裁及執(zhí)行董事梁力宏先生表示：「作為物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，物業(yè)使用者與前線人員的安全是我們的核心考量。透過引入無人機(jī)及 AI 技術(shù)，我們不但能大幅降低高空檢測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)亦提升整體檢測(cè)的覆蓋範(fàn)圍與準(zhǔn)確度。這次與理光的合作，讓創(chuàng)新科技能真正落地應(yīng)用於實(shí)際管理場(chǎng)景，為物業(yè)管理模式帶來實(shí)質(zhì)而長遠(yuǎn)的改變。」

是次合作項(xiàng)目中，理光提供從前期規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)飛行、即時(shí)監(jiān)察，到AI分析及報(bào)告製作的一站式方案。所有任務(wù)均由認(rèn)證工程人員執(zhí)行，並經(jīng)嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與航線規(guī)劃，確保符合安全及監(jiān)管要求。第一太平戴維斯團(tuán)隊(duì)則全程協(xié)調(diào)與業(yè)主及用戶溝通，確保檢測(cè)順暢進(jìn)行，並將經(jīng)分析後的數(shù)據(jù)結(jié)果轉(zhuǎn)化為專業(yè)的維修建議，推動(dòng)物業(yè)管理從「被動(dòng)維修」走向「主動(dòng)預(yù)防」的全方位智慧化管理。

理光常務(wù)董事莊禮基先生表示：「理光一直致力透過科技推動(dòng)企業(yè)及行業(yè)的數(shù)碼轉(zhuǎn)型。是次將無人機(jī)操作、影像技術(shù)及 AI 分析結(jié)合，正正體現(xiàn)我們?nèi)绾伟芽萍嫁D(zhuǎn)化為具實(shí)際價(jià)值的解決方案。我們很高興能與第一太平戴維斯合作。作爲(wèi)業(yè)界翹楚，他們能帶動(dòng)傳統(tǒng)人手檢測(cè)轉(zhuǎn)型為更安全、更智能及更數(shù)據(jù)化的管理模式。」

在實(shí)際應(yīng)用層面，此AI 無人機(jī)檢測(cè)方案不僅大幅提升檢測(cè)效率，亦能兼顧私隱保護(hù)與合規(guī)要求，為物業(yè)管理帶來更安全、可靠且可持續(xù)的解決方案。在效益方面，無人機(jī)檢測(cè)能將傳統(tǒng)長達(dá)數(shù)週甚至數(shù)月檢測(cè)時(shí)間大幅縮短，既能降低搭建竹棚的風(fēng)險(xiǎn)與成本，更可將影像數(shù)據(jù)系統(tǒng)化儲(chǔ)存為數(shù)碼資產(chǎn)，為後續(xù)維修規(guī)劃及預(yù)測(cè)性保養(yǎng)提供數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的前瞻性決策基礎(chǔ)。在私隱保障方面，此方案設(shè)有嚴(yán)格機(jī)制，涵蓋事前與住戶充分溝通、飛行路線精準(zhǔn)規(guī)劃以避開私隱區(qū)域，以及結(jié)合影像模糊與數(shù)據(jù)加密技術(shù)，確保創(chuàng)新科技在符合規(guī)定的前提下順利落地應(yīng)用。

展望未來，雙方將進(jìn)一步深化合作，逐步將應(yīng)用場(chǎng)景由住宅物業(yè)拓展至商業(yè)及工業(yè)項(xiàng)目，並研究引入微型無人機(jī)，以應(yīng)對(duì)複雜空間的檢測(cè)及巡邏需求。透過 Ricoh InnoAI Hub 建立結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)平臺(tái)，把檢測(cè)影像轉(zhuǎn)化為具體的維修及保養(yǎng)建議，推動(dòng)物業(yè)管理由被動(dòng)檢測(cè)邁向數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的「預(yù)防性維修」模式。同時(shí)，雙方亦將繼續(xù)完善本地?cái)?shù)據(jù)，以優(yōu)化 AI 分析能力，為智慧物業(yè)管理及行業(yè)數(shù)碼轉(zhuǎn)型奠定長遠(yuǎn)基礎(chǔ)。

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關(guān)於第一太平戴維斯

第一太平戴維斯（「本集團(tuán)」）擁有超過170年房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)， 並以「匯通空間，攜手共榮」 為服務(wù)宗旨。

本集團(tuán)於倫敦證券交易所上市，在全球70多個(gè)國家及地區(qū)擁有超過42,000名員工，竭誠為客戶提供高質(zhì)素的商業(yè)和高端住宅地產(chǎn)服務(wù)。

透過將環(huán)球研究數(shù)據(jù)和趨勢(shì)應(yīng)用至本地和全球業(yè)務(wù)之中，讓我們能向客戶提供業(yè)內(nèi)最前瞻性的見解，為他們度身定制解決方案，實(shí)現(xiàn)他們的目標(biāo)。

無論是國際企業(yè)擴(kuò)張業(yè)務(wù)、投資者提升其投資組合、還是家庭尋找新居所，我們都能幫助客戶作出更明智的房地產(chǎn)決策。

關(guān)於第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司

第一太平戴維斯物業(yè)管理有限公司在香港扎根逾30年，聯(lián)同旗下佳定集團(tuán)，以卓越服務(wù)與專業(yè)精神奠定行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位。

在香港，我們擁有超過15,000人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，管理範(fàn)疇涵蓋商用物業(yè)、高級(jí)住宅、商場(chǎng)、工業(yè)及物流中心、企業(yè)辦公室及政府建築等，總計(jì)管理單位逾222,000個(gè)，總樓面面積達(dá)1億9千萬平方呎。

憑藉第一太平戴維斯的全球網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)知識(shí)，我們?nèi)诤蠂H視野與本地經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供量身定制的物業(yè)管理解決方案。我們的專業(yè)團(tuán)隊(duì)靈活運(yùn)用智慧物管技術(shù)和創(chuàng)新策略，提升運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，並為客戶和租戶創(chuàng)造持續(xù)價(jià)值。

我們積極推動(dòng)數(shù)碼轉(zhuǎn)型，利用智能科技優(yōu)化物業(yè)管理流程，提升服務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)，我們亦注重可持續(xù)發(fā)展，推行綠色管理措施，支持客戶實(shí)現(xiàn)環(huán)境、社會(huì)及治理（ESG）目標(biāo)，促進(jìn)城市健康發(fā)展。

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理光(香港)有限公司成立於1963年，是數(shù)碼服務(wù)及辦公室解決方案的領(lǐng)導(dǎo)者，深受客戶信賴。作為數(shù)碼轉(zhuǎn)型的先驅(qū)，理光(香港)透過五大專業(yè)範(fàn)疇——混合式工作間、工作流程自動(dòng)化、雲(yún)端與資訊科技基建、網(wǎng)絡(luò)安全，以及人工智能應(yīng)用，協(xié)助企業(yè)提升工作效率。

理光(香港)秉持創(chuàng)新精神及以客為本的理念，融合人與科技，協(xié)助企業(yè)在瞬息萬變的數(shù)碼環(huán)境中保持領(lǐng)先。透過度身訂造的解決方案，提升生產(chǎn)力、靈活性與協(xié)作能力，理光(香港)助力企業(yè)從容應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)變，邁向可持續(xù)發(fā)展與數(shù)碼卓越。公司致力推動(dòng)企業(yè)「專注向前」，以目標(biāo)為導(dǎo)向，在未來的工作模式中持續(xù)成長與成功。

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