上海2014年5月9日電 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的最新研究顯示，過去一年，倫敦住宅市場呈現(xiàn)前所未有的增長和活躍趨勢，同時，該報告還對倫敦住宅需求增長的因素進(jìn)行了分析。
仲量聯(lián)行上海國際住宅部總監(jiān)劉藝淇表示：“無論是市中心區(qū)域還是非核心區(qū)域，目前倫敦所有的房地產(chǎn)區(qū)域市場價格均呈現(xiàn)大幅攀升。物業(yè)增值最顯著的是金融城和倫敦東區(qū)，后者在過去12個月的住宅物業(yè)價格激增16.5%，高于整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”
仲量聯(lián)行英國住宅研究部總監(jiān) Adam Challis 指出，“根據(jù)仲量聯(lián)行的研究顯示，由于大量購置倫敦物業(yè)的投資者重新認(rèn)識到濱水居住的諸多好處，因此泰晤士河畔地區(qū)的房地產(chǎn)市場交投活躍。鑒于此，仲量聯(lián)行首次將位于泰晤士河南岸的南區(qū)中心（包括Vauxhall、Nine Elms和Battersea）單獨列入核心細(xì)分市場，這不僅是因為南區(qū)中心的住宅物業(yè)增值強(qiáng)勁，更是由于該區(qū)域的基本特點發(fā)生轉(zhuǎn)變，其中包括新增的高薪就業(yè)機(jī)會和高端零售商業(yè)，這些都標(biāo)志著該區(qū)域的生活配套有了根本的改善與提升。”
根據(jù)仲量聯(lián)行對2013年購置倫敦中心區(qū)新建住宅的買家來源分析顯示，來自中國大陸的買家占6%，香港地區(qū)占17%，馬來西亞和中東分別占11%和15%。英國本土買家占整體份額的19%*。劉藝淇表示，“目前個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%—30%，較高可貸款7成（利率為3.88%），這些優(yōu)勢都吸引了越來越多的中國大陸買家，且預(yù)計未來5年這一勢頭仍將繼續(xù)增長。此外，活躍的倫敦租賃市場也讓投資者們信心充足。現(xiàn)在還有一種趨勢，投資高端住宅的中國買家購置單套倫敦物業(yè)平均總價已超過100萬英鎊，幾乎是2010年的兩倍。”
作為海外住宅物業(yè)投資的熱門目的地，倫敦不僅是中國高凈資產(chǎn)人士的優(yōu)選，也獲得了中國機(jī)構(gòu)投資者的青睞。倫敦一直被視為全球領(lǐng)先的投資地并且在政治、經(jīng)濟(jì)皆不穩(wěn)定時期也一直是安全避風(fēng)港。我們預(yù)計中國機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商，如綠地和萬達(dá)，將成為倫敦住宅開發(fā)市場重要的參與者。
對于近來對英國尤其是倫敦房價高企的憂慮，Adam Challis 則認(rèn)為無需過于擔(dān)憂：“倫敦住宅價格上揚(yáng)是有加速，但倫敦也有其特有的需求增長推動因素。我們不能只是簡單地把英國其他地區(qū)與倫敦房地產(chǎn)市場進(jìn)行比較。倫敦的優(yōu)勢在于，它是全球最具影響力的國際化大都市，亦是全球貿(mào)易、政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。”
此外，在仲量聯(lián)行3月最新發(fā)布的全球城市調(diào)研報告《城市發(fā)展動力指數(shù)》中，倫敦在利用全球化、城市化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展這三大發(fā)展動力上位列全球較佳城市榜眼。倫敦在《城市發(fā)展動力指數(shù)》中的高排名也表明，這座城市不僅目前實力雄厚，未來依然活力十足，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。
和過去的六年中任一時間節(jié)點相比，仲量聯(lián)行對倫敦乃至整個英國未來五年房地產(chǎn)價格的增長所持的態(tài)度更為樂觀。未來五年中，預(yù)計每年都將有超過5%左右的持續(xù)增長，其中2017-2018年可能會有小幅回落，這是由于英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率提高將增加抵押貸款的成本。在此期間，倫敦住宅價格增幅將領(lǐng)跑整個英國。
展望倫敦未來住宅物業(yè)市場，劉藝淇總結(jié)道：“人們?nèi)栽跓嶙h國際買家在倫敦住宅市場所扮演的角色，但很顯然資本的流動對于推動新的住宅供應(yīng)入市至關(guān)重要。倫敦，作為一個國際化大都市，為投資者提供了長遠(yuǎn)而穩(wěn)定的住宅投資前景，而且隨著不同國家的開發(fā)商進(jìn)入倫敦住宅市場也使得房地產(chǎn)開發(fā)市場變得更國際化，新入市的項目亦為潛在的買家提供了更多選擇。”
致編輯：
* 請注意，該數(shù)據(jù)僅指仲量聯(lián)行的交易數(shù)據(jù)，并非整個市場的數(shù)據(jù)。
